Préparez-vous pour l’après confinenent : le dossier de vente.

Après le 11 mai, le monde de l’immobilier va se remettre doucement en marche pour relancer l’activité tout en respectant les nouvelles règles de vie en communauté. Durant cette période nous avons suspendu la vente tous les biens que nous avions car impossible de visiter, la visite en photo 360 °, en vidéo ou en VR aide pour motiver un acquéreur à se déplacer mais cela ne suffit pas pour déclencher un achat.

Tous les biens qui étaient en vente vont être remis sur le marché mais également tous ceux qui avaient projeté de le faire au mois de mars ou avril.

Pour bien se préparer à la reprise et être prêt, voici les éléments que nous devons rassembler pour avoir un dossier complet pour satisfaire toutes les questions de vos potentiels acheteurs et préparer la promesse de vente.

Ces documents sont à fournir à vos visiteurs mais aussi à votre notaire pour qu’il prépare votre dossier de vente.

Astuces : Vous devez prendre contacter avec votre notaire dès le début de votre projet pour qu’il vous conseil bien évidement et fasse également les démarches auprès des services des hypothèques et de l’urbanisme, ces formalités ne peuvent être faite que par lui.

Nous gagnerons un temps précieux entre le moment où nous trouverons un acquéreur et le moment où nous signerons la promesse de vente.

Depuis la loi ALUR, les syndics ont l’obligation d’avoir un site internet avec un accès intranet pour les copropriétaires. La liste est plus ou moins exhaustive selon l’ancienneté de votre immeuble. Le plus simple est de nous communiquer vos identifiants et code, nous pourrons ainsi télécharger tous les documents. 

Astuces : identifiant et mot de passe sur votre relevé de charge.

Il faudra obtenir auprès du syndic le « pré état daté », il faut demander ce document uniquement après avoir trouvé un acheteur car il est valable qu’un mois.

Votre notaire va vous demander des renseignements sur l’immeuble mais également sur vous. Pour cela il vous communiquera un document « questionnaire acquéreur » à remplir et lui fournir des documents sur votre situation.

Vous devez également faire faire un certain nombre de diagnostics selon l’année de votre l’immeuble. Nous vous communiquerons la liste exacte et pour les vendeurs qui nous font confiance nous organisons le rdv et payons le diagnostiqueur.

Astuces : Notre société partenaire est ouverte pour prendre rdv et le diagnostiquer est en mesure de venir actuellement pour les réaliser.

Dès la fin du confinement nous pourrons venir faire la séances photos HDR de votre appartement et la vidéo de présentation.

Nous allons remettre en vente tous les biens que nous avions à Issy les Moulineaux, le programme du parc Henri Barbusse, des appartements à Corentin Celton et à la mairie d’issy Les Moulineaux.

L’équipe de l’agence immobilière Appartissy est toujours disponible par téléphone en attendant et bientôt en mesure de vous revoir avec « distance ».

Nous sommes à votre disposition et d’ici là prenez soins de vous.

Liste des documents à préparer :

Pour le notaire :

-       Carte d’identité

-       Contrat de mariage ou de PACS

-       Titre de propriété

Les taxes :

-       Taxe foncière

-       Taxe d’habitation 

Concernant l’immeuble :

-       Les 3 derniers PV AG

-       Le règlement de copropriété et tous les modificatifs

-       La fiche synthétique du syndic

-       Le carnet d’entretien

-       L’attestation d’immatriculation du syndic

-       Document relatif à l’ascenseur s’il existe dans l’immeuble

-       Les diagnostics de la copropriété

-       Vos derniers appels de charge et de travaux

Les diagnostiques :

-       Loi carrez

-       Amiante

-       Plomb

-       Termites

-       Électrique

-       Gaz

-       DPE

-       ERNT

-       Assainissement pour les pavillons

Les plus :

-       Le plan de l’appartement

-       Les factures électriques et de gaz

-       Les factures de vos derniers travaux

-       Les factures de vos aménagements (cuisine, dressing… )